La vivienda en Rusia, como cualquier industria rentable, tradicionalmente prefiere no anunciar sus acciones. Sin embargo, los amantes de la transparencia también invadieron su territorio. Los especialistas del portal dataflat.ru estudiaron los datos de Rosreestr, los compararon con las listas de precios en los sitios web de los desarrolladores y encontraron empresas cuyos ingresos en los últimos años ascendieron a más de 50 mil millones de rublos. Y luego, los expertos de Forbes ingresaron al juego y les pidieron a estas compañías que les proporcionaran información financiera.
Al compilar una lista de los desarrolladores más confiables en 2019, la revista Forbes se centró en los siguientes indicadores.
- Ingresos específicos. Dado que la construcción no es un proceso rápido, se decidió observar el beneficio total para 2016-2018. Está claro que cuanto mayor sea el beneficio, mayor será la posición de la empresa en la lista de campeones.
- Crecimiento y desarrollo. Además del ingreso neto, también es importante monitorear la dinámica, ya sea que la empresa prefiera descansar en sus laureles o continúe creciendo.
- El número de metros cuadrados entregados. Cuantos más, mayor será la calificación de la empresa.
- Exactitud. A saber, cuánto se inclina el desarrollador a cumplir sus propias promesas sobre la entrega de metros cuadrados.
- Franqueza. Cuanto más voluntariamente la compañía compartió sus datos con los expertos de Forbes, mayor será su calificación.
- Deudas y pleitos. Además de los factores positivos, Forbes llamó la atención sobre los factores negativos: las deudas de la compañía, así como las demandas judiciales en su contra.
Como resultado, se formó una lista de los 20 desarrolladores de Rusia más confiables desde el punto de vista financiero, de los cuales ahora le contaremos más detalladamente sobre 10.
10. Ingrad
Donde: Moscú
La compañía de Moscú Ingrad abre la lista de los desarrolladores más confiables en el mercado inmobiliario ruso. Su vida en el mercado es de solo 5 años.
Pero, según el servicio de prensa de la compañía, cuenta con las tasas de crecimiento más rápidas y, durante el año pasado, logró aumentar sus ingresos hasta en un tercio.
El propietario de la compañía es Roman Avdeev, quien, además de Ingrad, también es propietario del Banco de Crédito de Moscú.
9. GC "Pioneer"
Donde: Moscú
"Pionero" - un niño del milenio, que nació en 2001. Es interesante que desde el principio Pioneer realizó sus negocios en San Petersburgo, sin embargo, en 2018, la gerencia de la compañía protagonizó dramáticamente y, como un ave migratoria, fue a tomar decisiones en Moscú.
La oficina de San Petersburgo se ha mantenido en el estado de desarrollo de tarifas: es una especie de mercenario del mundo de la construcción, que brinda servicios de desarrollo por una tarifa.
Quizás fue la transferencia del centro de actividades a Moscú lo que causó una reacción positiva entre las agencias internacionales de calificación, lo que cambió el estado de Pioneer de "estable" a "positivo".
8. GK "Granel"
Donde: Moscú
En la historia de Granel Group of Companies, las empresas están estrechamente relacionadas con la política. La compañía se originó en Bashkortostán, donde uno de sus fundadores, Andrei Nazarov, fue una figura política activa. Incluso dirigió el gobierno de la república durante seis años, y en septiembre de 2019 fue nombrado viceprimer ministro.
El segundo fundador, Ilshat Nigmatullin, CEO de la compañía, continúa construyendo. La compañía se especializa en llevar edificios residenciales que han sido abandonados por desarrolladores anteriores (complejo residencial de Estet, Ecopark Nakhabino y otros) a edificios residenciales, o pagar compensaciones en casos donde ya no tiene sentido construir (complejo residencial Swan Lake).
7. GC FGC
Donde: Moscú
FSK nació en 2005, cuando los grandes empresarios, Deripaska y Kerimov, se llevaron a los pequeños empresarios, los Voronins, la explotación de Glavmosstroy. E incluso los lazos familiares y políticos en los que se mantiene el negocio de la construcción de Rusia y que permanecerán durante mucho tiempo no ayudaron a los Voronins a mantener un pedazo de queso "en su pico".
Sin embargo, Vladimir Voronin no se desanimó y continuó las tradiciones familiares, creando la empresa FGC. A pesar de las previsiones desfavorables, logró convertirse en una de las empresas de desarrollo más grandes de Rusia.
6. GC "Avión"
Donde: Moscú
El "avión" despegó hace solo unos años, pero desde el principio se comportó de manera agresiva y agresiva. Difiere tanto en el ritmo de construcción como en el precio, ofreciendo metros cuadrados en algún lugar alrededor de una décima más barata que la de la competencia.
Quizás el secreto del éxito de la compañía radica en la capacidad de negociar con los propietarios de la tierra. Sin embargo, las malas lenguas afirman que, de hecho, la razón es que el socio de Samolet es Maxim Vorobyov, el hermano de Andrei Vorobyov, el actual gobernador de la región de Moscú.
5. Lingonberry
Donde: Ekaterinburg
En quinto lugar entre los 10 desarrolladores rusos más confiables, según Forbes, es la única compañía siberiana con el nombre romántico "Lingonberry". Ella se especializa, por supuesto, en la dirección siberiana, aunque la compañía intentó ingresar al mercado de Moscú. Hace tres años, comenzó a construir un barrio residencial en la ciudad de Vidnoye, cerca de Moscú.
Y ahora la compañía se fusionará con la empresa finlandesa de construcción YIT. La descendencia resultante no se dedicará a la construcción de casas, sino exclusivamente a su mantenimiento.
4. Grupo Setl
Donde: San Petersburgo
Desde la capital siberiana nos trasladan a la capital del norte, donde se encuentra la sede del cuarto lugar de clasificación: Grupo Setl.
Una vez, el fundador de la compañía Maxim Shubarev trabajó como un simple cerrajero, que fue llevado bajo el ala del compañero de su padre, Anatoly Turchak, director de la planta. Y ahora el hijo de Anatoly, Andrei, es el secretario de la junta del partido Rusia Unida.
No es sorprendente que con tal experiencia, el Grupo Setl comenzó a desarrollarse rápidamente. Ella logró alcanzar el 70% del tercer lugar en el ranking, LSR, cuyas comunicaciones fueron aún más poderosas.
3. Grupo LSR
Donde: San Petersburgo
El padrastro del jefe de la empresa, Andrei Molchanov, trabajó una vez como vicerrector de la Universidad de Leningrado. Y su asistente fue el propio Vladimir Vladimirovich Putin. Aparentemente, desde entonces ha surgido una fuerte amistad masculina entre Andrei y Vladimir, que, como saben, es la mejor garantía de éxito financiero en Rusia.
En 1993, Andrei, cuando todavía era estudiante, hizo un escándalo y privatizó la compañía Stroydetal, de donde surgió la compañía LSR. En 2015, fue reconocida como una de las empresas principales de Rusia. A menudo recibió las cositas de la construcción, como la restauración del Palacio Konstantinovsky en San Petersburgo. O una orden deliciosa para reestructurar la residencia del Representante Presidencial en el Distrito Noroeste.
Por supuesto, como dice Andrei, la estadía de su padrastro Yuri como vicegobernador de San Petersburgo no tiene nada que ver con las órdenes recibidas.
Además de Peter, la compañía volvió sus ojos a Moscú, donde sus numerosas sucursales se pusieron a trabajar. Fue con una de las subsidiarias de LSR que se conectó el sensacional escándalo en Bitsevsky Park, donde aproximadamente 350 metros cuadrados. m de bienes inmuebles.
2. Grupo Etalon
Donde: San Petersburgo
La historia de la compañía comenzó incluso antes de la perestroika, cuando el actual jefe de la compañía, Vyacheslav Zarenkov (ahora una de las personas más ricas de Rusia), se adelantó y se hizo cargo de la fábrica de edificios.
Desde entonces, el Grupo Etalon ha crecido, desarrollado e incluso se ha atrevido a meter la nariz en el mercado de Moscú, donde, como saben, las aguas son turbias y los peces son los más gordos. "Etalon" compró el desarrollador de Moscú "Leader-Invest" y se estableció firmemente en la capital rusa.
Sin embargo, el propio Zarenkov se retira lenta pero seguramente. Hace dos años, decidió deshacerse de varias acciones de Etalon y ponerlas en libre circulación. Ahora solo le queda el 5.7% de las acciones. Si esto está relacionado con el escándalo que estalló al mismo tiempo en el intercambio financiero de Londres, quién sabe.
Luego, los gerentes de Etalon, aprovechando la introducción de nuevos estándares de contabilidad, aumentaron las ganancias de la compañía hasta en un 12%. En el papel. Pero cuando los comerciantes se dieron cuenta de que estaban siendo engañados, por decirlo con más delicadeza, el valor de las acciones de Etalon cayó una vez y media.
1. GK PIK
Donde: Moscú
En lugar del líder entre los desarrolladores rusos está la empresa PIK, el magnate de la construcción más grande de Moscú y la región cercana de Moscú. El mejor desarrollador en Rusia ha estado en el mercado durante más de un cuarto de siglo, y todo este tiempo ha estado llevando a cabo batallas competitivas con otras grandes compañías de desarrollo: Morton y SU-155.
Esta batalla terminó hace poco: en 2016, cuando Morton fue absorbido por PIK y el SU-155 se declaró en quiebra. Hubo una reorganización en el propio PIK, de los tres grandes accionistas que poseían aproximadamente el mismo número de acciones de la empresa, solo quedó uno: el multimillonario Sergey Gordeev. Ahora en sus manos se concentra el 59.15% de la empresa.
Con los años, la compañía ha construido más de 19 millones de metros cuadrados. m de locales residenciales. Ella prefiere trabajar en Moscú y la región, así como, inesperadamente, Bakú.
No sin conflictos, el más reciente de los cuales tronó en Kuntsevo, donde los residentes de repente descubrieron que el verdadero plan de reasentamiento no tiene nada que ver con lo que se les mostró. Además, surgen preguntas por la venta repentina de acciones de PIK a VTB Bank. Según información no verificada, la razón de esta prisa es una visita inesperada a la oficina del PIK de funcionarios de seguridad que estaban muy interesados en 85 millones de rublos que desaparecieron en algún lugar.
Pase lo que pase detrás de escena, PIK es, con mucho, el desarrollador inmobiliario más grande de Rusia. Además, el gobierno ruso decidió incluir a la compañía en las "empresas principales de la economía rusa". Esto significa que incluso en los años malos para el negocio de la construcción, PIK definitivamente se mantendrá a flote, al menos a expensas del presupuesto.
